傍晚六时，在静安区彭浦新村街道，位于临汾路1000弄的保租房“微领地青年社区”，烟火气裹着青春活力扑面而来：包子铺、烤串摊、精品咖啡店、港式烧鹅店等数十家底层商铺沿街排布，不少门店前有序排起长队。食客中既有土生土长的老街坊，也有朝气蓬勃的青年租客。公共广场内，社区居民围坐休闲椅闲谈，孩童在嬉笑奔跑，年轻租客牵着宠物漫步；转角快递柜前，一众年轻人有序取件、步履匆匆。老社区的烟火底色与鲜活的青春氛围交融，是彭浦新村街道十余年来少见的全新面貌。
作为上海知名的老工人新村，彭浦新村曾凭借产业配套承载了一代上海建设者的安居梦想，近年却受制于高度老龄化人口结构。辖区户籍人口中60岁以上老人占比高达48.6%，远超上海市平均老龄化水平。如何破题？彭浦新村街道跳出传统硬件翻新的单一思路，以青年安居为切入点，探索出一条完善社会功能、重构社区人居生态、促进人群融合的更新路径。
年轻人以另一种方式走进老社区
“老旧的房型、偏老龄化的氛围，让彭浦新村长期以来很难吸引年轻群体落脚。而保租房的落地，改变了这一局面，为年轻人打开了入住老社区的全新通道。”街道负责人告诉记者。
微领地青年社区主打普惠安居，2208间房源，以一室户为主，月租3000多元即可入住。青年社区去年初开放入住，如今已吸引到约2000名青年在彭浦新村扎根。
微领地青年社区 唐烨摄
“如果没有青年社区，我可能不会选择彭浦新村。”“00后”归国硕士佳玲毕业于宁波大学，赴英攻读了硕士学位，因看好上海顶尖的机器人设计产业生态，回国后选择来沪求职。她说，微领地青年社区最打动她的是区位和便利度。“门口就是公交站，步行七八分钟到地铁站，驱车走高架十几分钟就能抵达核心商圈和产业园，通勤效率很高。”青年社区运营方发现在此居住的杨浦“大厂”上班族特别多，贴心地开通直达杨浦区的早班通勤班车。
在佳玲眼中，青年社区不仅是落脚住所，更是适配青年成长、适配职业发展的地方。青年社区配套的独立自习室是她日常高频使用的空间，拉上隔断帘就能沉浸式办公、学习，完美匹配了她从事的科创行业持续学习的职业需求。
老社区的邻里氛围，也是她喜欢这里的原因。佳玲偏爱独处，但在这里却能自然融入社区生活。傍晚的公共广场是宠物主人们的天然社交场，宠物狗们嬉戏打闹，也带动年轻租客和老街坊轻松交流。“狗狗先交朋友，人与人自然就熟了。”她说，老社区透着烟火气的邻里情，能够消解我们异乡打拼的孤独感。
新老交融，重塑社区生态
一处大型保租房的落地，不仅仅带来大量青年人口的导入，也引发一场深层次的社区生态融合更新。
在空间布局上，微领地青年社区的楼栋被周围老居民楼环抱，错落嵌入老社区肌理。青年社区采用“私密+开放”的空间模式，兼顾青年居住体验与社区公共属性。内部封闭花园保障了青年租客的私密居住需求，外部公共广场对外开放，成为新老居民休闲、活动、交流的公共空间。街道与社区共建的党群服务中心等公共设施，对所有人群开放，实现社区服务资源的全民共享。
底商业态
社区居民与年轻租户共享的公共广场
为延续老社区的生活脉络，青年社区运营方在底层商铺中，重点吸纳了周边老街区搬迁而来的特色小吃、老牌餐饮店，同时配套自营早餐铺，贴合全年龄段居民的日常饮食需求。如今，清晨的早餐铺前、傍晚的折扣烧鹅店外，青年租客与老街坊并肩排队、闲谈互动，成为社区一幕温暖景象。
老街区迁过来的社区老餐饮店
青年群体的入住，也带动了社区商业迭代升级。如，青年租客中很多人养宠物，辖区新增了老社区稀缺的宠物医院。这一新业态不仅服务于青年租客，周边老年居民也纷纷带着宠物前来体验。
社区治理也有了新的力量。在街道指导下，青年社区搭建了青年议事会、家委会平台，邀请青年新市民参与社区规则制定、环境治理、活动策划等各项工作。
老社区如何接住这波年轻流量
大量青年人的涌入是彭浦新村街道治理者乐见其成的，而这波青春流量的落地并非偶然。街道20年来深耕旧改，持续提质更新，让社区居住品质与环境面貌有了巨大变化。
街道配送到青年社区的活动
社区居民和青年租户一起参加活动
“人口结构老化、常住人口年龄单一，会导致社区空心化问题，严重制约社区发展。”街道负责人说。如，在精品咖啡店遍地开花的上海，彭浦新村却常年没有连锁咖啡业态入驻，直到两年前才迎来首家某品牌咖啡外卖站点。足以窥见这个老社区商业发展的滞后与窘迫。
彭浦新村的严重老龄化有着历史原因：作为上海老牌工人新村，辖区未曾经历大规模商品房开发浪潮。辖区内几乎都是老旧公房，曾经老户型落后、设施陈旧，不少为多户合用厨卫的非成套住宅，居住体验差，难以吸引年轻群体入驻。
彭浦新村历经20年持续旧住房改建攻坚，在去年彻底消灭非成套旧住房。通过原拆原建，曾经的“老破小”焕然一新，多个改造后的小区品质堪比商品房。“一些老工人新村产业工人的孙辈，从前不愿住到老宅。如今因居住品质升级，他们中的很多人选择回来安居，为社区增添青春力量。”
青年社区的落地让彭浦新村破解社区老龄化更有底气了。街道负责人说，年轻人在此落脚安居，熟悉城市配套与生活氛围后，后续租房、置业往往会优先选择彭浦，持续为社区留住青年人才。
为此，街道在努力打造全龄化公共服务体系。静安区街镇中规模最大、30000多平方米的全新市民中心即将落成，配套游泳池、羽毛球场等完善运动场地，全方位覆盖老人、青年、孩童的多元化需求。
“从物理层面的旧房翻新、环境提质，到社会层面的人口结构重塑、生态迭代，彭浦新村希望走出一条有特色的老旧社区更新之路。”街道负责人说。
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